أبوظبي - مباشر: يتوقع أن يعزز قرار أبوظبي تجميد الزيادات الإيجارية استقرار السوق العقارية في الإمارة، في وقت تشهد فيه الإيجارات ضغوطاً صعودية مدفوعة بقوة الطلب ومحدودية المعروض في عدد من المناطق السكنية والتجارية.
وأعلن مركز أبوظبي العقاري تحديث سقف الزيادة السنوية على عقود الإيجار السكنية والتجارية والصناعية من 5% إلى 0%، في إجراء مؤقت يستمر حتى إشعار آخر. ووفق القرار، ستتم معالجة تجديدات عقود الإيجار من دون أي زيادة، كما ستستند العقود الجديدة للوحدات المؤجرة سابقاً إلى القيمة المسجلة في آخر عقد موثق عبر نظام "توثيق".
ويأتي القرار بعد ارتفاع أسعار عقود الإيجار الجديدة في أبوظبي بنسبة 15% على مستوى الإمارة و23% في مناطق الاستثمار مقارنة بالعام الماضي، بحسب مركز أبوظبي العقاري، في مؤشر إلى استمرار تفوق الطلب على المعروض خلال الفترة الأخيرة.
وقالت فيبا أحمد، نائب رئيس المبيعات في "بيوت"، إن القرار يضيف قدراً أكبر من الوضوح إلى العلاقة بين المستأجرين والملاك والوسطاء، ويجعل تجديد العقود خياراً أكثر جاذبية في المناطق ذات الطلب المرتفع، مع تقليل الضغوط المرتبطة بالانتقال وتغير الكلفة.
وأظهرت بيانات "بيوت" للفترة بين يناير (كانون الثاني) ومايو (أيار) 2026 استمرار الطلب القوي على الوحدات السكنية في أبوظبي. وتصدرت جزيرة الريم، ومدينة خليفة، وشاطئ الراحة، ومدينة محمد بن زايد، ومدينة الرياض قائمة المناطق الأكثر جذباً للباحثين عن الشقق، بينما سجلت مدينة خليفة، ومدينة محمد بن زايد، وجزيرة ياس، ومدينة الرياض، والريف أعلى مستويات الاهتمام بالفلل.
ويرى عاملون في القطاع أن الإجراء قد يرفع معدلات تجديد العقود داخل المجتمعات القائمة، ويمنح الأسر والمقيمين قدرة أكبر على التخطيط المالي، خصوصاً في ظل ارتباط الإيجارات المباشر بتكاليف المعيشة. كما يتوقع أن تمتد آثاره إلى الشركات، ولا سيما الصغيرة والمتوسطة، عبر توفير وضوح أكبر في تكاليف التشغيل.
وقال محمد شعيب، الرئيس التنفيذي لشركة "كابستون العقارية"، إن استقرار الإيجارات يدعم بناء مجتمعات أكثر تماسكاً، ويعزز الثقة في السوق والممارسات التأجيرية المسؤولة.
ويرى محللون أن القرار يعكس توجهاً تنظيمياً يستهدف تحقيق توازن بين حماية المستأجرين والحفاظ على جاذبية الاستثمار العقاري، في سوق تواصل أبوظبي تطوير أدواتها التنظيمية لتعزيز الشفافية والحد من التقلبات الحادة في الكلفة السكنية والتجارية.
