مباشر - أحمد عمار: تربع قطاع العقارات على عرش السيولة في البورصة المصرية خلال عام 2025، محققاً طفرة غير مسبوقة في قيم التداول التي جعلته يتصدر المشهد في أغلب أشهر العام. و
وتحول القطاع العقاري خلال العام إلى الوجهة الأولى للسيولة الباحثة عن النمو والتحوط، وهو ما نلمسه بوضوح في نتائج أعمال الشركات وتقارير البورصة الشهرية، وجاء ذلك انعكاسًا لطفرة في مبيعات الشركات الكبرى مع إطلاق مشروعات ضخمة، وإعادة تقييم للأصول العقارية لمواكبة المتغيرات الاقتصادية.
ويوضح االرسم التالي، القفزة المحققة في قطاع العقارات على مدار العام:
الربع الأول: انطلاقة "بنيان" وتوسع "إعمار"
في الربع الأول من عام 2025 استحوذ القطاع العقاري على نسبة 20.6% من سيولة البورصة المصرية بعدد عمليات وصل إلى 1.056 مليون عملية، ليتصدر أكثر القطاعات جذبًا للسيولة في الأشهر الثلاثة الأولى من العام.
وجذب قطاع العقارات سيولة بلغت 44.527 مليار جنيه بكمية تداول وصلت إلى 15.486 مليار ورقة مالية خلال المدة من يناير حتى نهاية مارس 2025، ليصل رأس المال السوقي للقطاع بنهاية الربع الأول إلى 282.714 مليار جنيه.
وكان أبرز حدث شهده قطاع العقارات في البورصة المصرية خلال الربع الأول هو قيد أسهم شركة بنيان للتنمية والتجارة بعدد 1.65 مليار سهم بقيمة اسمية جنيه واحد للسهم.
وفي 22 يناير، حصلت الشركة على موافقة البورصة بالقيد المؤقت، قبل أن يتم طرحها وبدء التداول على السهم في يوليو الماضي.
ومن أبرز إجراءات زيادات رأسمال شركات القطاع العقاري، موافقة البورصة المصرية على قيد أسهم زيادة رأس المال المصدر والمدفوع لشركة إعمار مصر للتنمية، من 4.53 مليار جنيه إلى 5.44 مليار جنيه بزيادة 917.59 مليون جنيه موزعة على 917.58 مليون سهم بقيمة اسمية قدرها 1 جنيه للسهم.
وأسهم الزيادة مقابل الاستحواذ على 674.99 مليون سهم من أسهم شركة البرو نورث كوست لإدارة الممتلكات العقارية (بواقع 1.359 سهم من اسهم رأسمال شركة / اعمار مصر للتنمية مقابل الاستحواذ على واحد سهم من أسهم رأسمال شركة البرو نورث كوست لإدارة الممتلكات العقارية.
الربع الثاني: مفاوضات عراقية لـ "طلعت مصطفى"
كان القطاع العقاري أيضًا الأكثر جذبًا للسيولة في بورصة مصر خلال الربع الثاني من 2025 ليستحوذ على نسبة 23.3% من قيمة التداولات بعدد عمليات تجاوزت 1.164 مليون عملية.
وسجلت قيمة تداولات قطاع العقارات نحو 53.672 مليار جنيه خلال المدة من أبريل حتى نهاية يونيو 2025 بحجم تداول 14.21 مليار سهم، ليرتفع رأس المال السوقي للقطاع بنهاية الربع الثاني إلى 292.43 مليار جنيه.
ومن أبرز أخبار الشركات العقارية في الربع الثاني، قيد أسهم زيادة رأس المال المصدر والمدفوع لشركة القاهرة للإسكان والتعمير من 448.18 مليون جنيه إلى 530.5 مليون جنيه بزيادة قدرها 82.32 مليون جنيه موزعة على 164.64 مليون سهم بقيمة اسمية 0.5 جنيه للسهم الواحد بالإضافة الى علاوة اصدار 2.53 جنيه.
والزيادة ممولة من الأرصدة الدائنة المستحقة للمساهمين الظاهرة بالمركز المالي في 16 ديسمبر 2024 نتيجة الاستجابة لعرض الشراء من خلال مبادلة الاسهم فقط دون الخيار النقدي بمعامل مبادلة يبلغ 3 سهم من أسهم رأسمال شركة القاهرة للإسكان و التعمير مقابل 1 سهم من أسهم شركة المتحدة للإسكان و التعمير.
"على ان يتم ترحيل الفارق بين القيمة الاسمية والقيمة العادلة للسهم الى حساب احتياطي،ليصبح رأس المال المصدر والمدفوع بعد الزيادة 530.504.159 جنيه موزع على عدد 1.061.008.318 سهم بقيمة اسمية 0.5 جنيه.
وفي مايو الماضي، أفحصت مجموعة طلعت مصطفى القابضة، دخولها في مرحلة متقدمة من المفاوضات مع الهيئة الوطنية للاستثمار في العراق لتطوير مجتمع عمراني جديد واسع النطاق متعدد الاستخدامات في العراق.
ويقع على مساحة 14 مليون متر مربع في جنوب غرب بغداد ومن المتوقع أن يحتوي على 45 ألف وحدة متعددة الاستخدامات.
وتوقعات طلعت مصطفى أن يحقق المشروع إجمالي مبيعات 17 مليار دولار، ودخل سنوي متكرر يتجاوز 1.5 مليار دولار سنويًا عند اكتماله.
الربع الثالث: ماراثون الاندماجات و"سوديك" في الصدارة
في الربع الثالث ظل القطاع العقاري يتصدر المشهد ولكنه جاء في المركز الثاني ضمن أكبر قطاعات البورصة المصرية جذبًا للسيولة بحصة 16.4% بعدد عمليات ظل أعلى من 1.11 مليون عملية.
وبلغت قيمة تداولات قطاع العقارات في الربع الثالث من العام الجاري نحو 44.98 مليار جنيه بحجم تداولات وصلت إلى 16.65 مليار سهم، ليرتفع رأس المال السوقي للقطاع إلى 294.4 مليار جنيه.
وشهد الربع الثالث وتحديدًا في 22 يوليو بدء التداول على أسهم بنيان للتنمية والتجارة في البورصة المصرية
ومن أبرز أخبار القطاع في الربع الثالث، قرار لجنة قيد الأوراق المالية، قيد ز زيادة راس المال المصدر والمدفوع لسوديك من 1.424 مليار جنيه إلى 5.157 مليار جنيه بزيادة قدرها 3.732 مليار جنيه.
والزيادة ناتجة عن دمج كلا من :
- - شركة سوديك للتنمية والاستثمار العقاري ( مندمجة -1 غير مقيدة بجدول البورصة).
- - شركة سوديك بوليجون للاستثمار العقاري (مندمجة2 غير مقيدة بجدول البورصة).
- - شركة سوريل للاستثمار العقاري (مندمجة 3 غير مقيدة بجدول البورصة).
- - شركة السادس من أكتوبر للتنمية والمشروعات العقارية - سوريل (مندمجة 4 غير مقيدة بجدول البورصة).
- - شركة طابروك للتعمير (مندمجة 5 غير مقيدة بجدول البورصة).
- - شركة لاميزون للاستثمار العقاري (مندمجة 6 غير مقيدة بجدول البورصة).
- - شركة اليسر للمشروعات والتنمية العقارية (مندمجة 7 غير مقيدة بجدول البورصة).
- - شركة السادس من اكتوبر للتنمية والاستثمار - سوديك (شركة دامجة – مقيدة بجدول البورصة).
وذلك بالقيمة الدفترية لصافي حقوق الملكية للشركة الدامجة والشركات المندمجة طبقاً للقوائم المالية في 31 ديسمبر 2021 وهو التاريخ المتخذ أساساً للاندماج ، ليصبح راس مال الشركة المصدر و المدفوع بعد التعديل نتيجة الاندماج 5157174344 جنيه مصري موزعاً على عدد 1289293586 سهم قيمة كل سهم 4 جنيه.
"مع تجنيب مبلغ 1.483.154.056 جنيه بحساب الاحتياطى الخاص – علاوة اصدار الأسهم بالشركة الدامجة و الزيادة تمثل " الاصدار الثانى عشر " ، بجدول قيد الاوراق المالية المصرية "أسهم".
وفي الوقت نفسه، تقرر قيد أسهم زيادة رأس المال المصدر والمدفوع لشركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير من 333.771 مليون جنيه إلى 1.001 مليار جنيه.
والزيادة قدرها 667.542.600 جنيه بإصدار عدد 2.670.170.400 سهم بقيمة اسمية 25 قرشًا للسهم الواحد (بواقع 2 سهم مجاني لكل 1 اسهم أصلي قبل الزيادة) ، توزع كاسهم مجانية تمويلاً من الأرباح المرحلة من العام المالي 2023 ، والظاهرة بالقوائم المالية عن الفترة المنتهية في 2024.
كما قررت لجنة قيد الأوراق المالية قيد أسهم زيادة رأس المال المصدر والمدفوع لشركة المطورون العرب القابضة، من 772.386.855 جنيه مصري الى 1.390.296.339 جنيه مصري بزيادة قدرها 617.909.484 جنيه مصري.
والزيادة موزعة على عدد 6.179.094.840 سهم وقد تم الاكتتاب في أسهم الزيادة بالقيمة الاسمية وقدرها 0.10 جنيه مصري للسهم الواحد والزيادة مسددة بموجب شهادة إيداع بنكية عن طريق الاكتتاب النقدي لقدامى المساهمين.
وتقرر كذلك قيد أسهم زيادة رأس المال المصدر والمدفوع لشركة مجموعة النعيم العقارية القابضة "ريكاب للاستثمارات المالية سابقًا"، من 591.412 مليون جنيه إلى 638.725 مليون جنيه بزيادة قدرها 47.313 مليون جنيه.
والزيادة بإصدار عدد 9.462 مليون سهم بقيمة اسمية قدرها 5 جنيه للسهم ، (بواقع 0,0800000352 مجانى لكل سهم اصلى قبل الزيادة ) تمويلا من حصة المساهمين في توزيعات الأرباح الظاهرة بالقوائم المالية في 31 ديسمبر 2024 ، ( الإصدار السادس ).
الربع الأخير: قمة السيولة في نوفمبر
في الربع الأخير من عام 2025، كان قطاع العقارات كذلك الأكثر جذبًا للسيولة في البورصة المصرية خلال شهري أكتوبر ونوفمبر الماضيين.
وفي شهر أكتوبر، كان القطاع العقاري الأكثر جذبًا للسيولة في بورصة مصر بحصة بلغت 18.6% بما يعادل قيمة تداول 21.516 مليار جنيه عبر التداول على 6.911 مليار ورقة مالية.
كما استحوذ قطاع العقارات خلال شهر نوفمبر الماضي على نسبة 26.5% من سيولة البورصة المصرية بقيمة تداول وصلت إلى 34.657 مليار جنيه بحجم تداول 12.570 مليار سهم.
ومن أبرز الإجراءات التي شهدها القطاع، قرار لجنة قيد الأوراق المالية بالبورصة المصرية، قيد أسهم زيادة رأس المال المصدر والمدفوع لشركة بنيان للتنمية والتجارة ، من 1.654 مليار جنيه إلى 1.704 مليار جنيه بزيادة قدرها 50.403 مليار جنيه.
و تم الاكتتاب في أسهم الزيادة بالسعر النهائي للطرح والبالغ قدره 4.96 جنيه لكل سهم على أن يقتصر الاكتتاب في أسهم تلك الزيادة على المساهمين البائعين لأسهمهم محل الطرح والراغبين في الاكتتاب في أسهم الزيادة مع تنازل قدامى المساهمين غير البائعين عن حقهم في الاكتتاب في أسهم الزيادة.
ومن الأخبار التي شهدها القطاع، إعلان مجموعة طلعت مصطفى القابضة المصرية، استثمارها أكثر من 5 مليارات دولار في مشروعين جديدين بسلطنة عُمان، هما "جود" و"يامال"، اللذان يضمان نحو 15 ألف وحدة سكنية.
