دبي- مباشر: أعلنت "إِكْوِيتاتيفا"، أكبر مدير لصناديق "ريت" في الخليج والتي تدير صندوق "الإمارات ريت" (CEIC) المحدود ("الإمارات ريت" أو "ريت")، اليوم الأربعاء، عن نتائجها المالية غير المدقّقة للرّبع الأول لصندوق "الإمارات ريت" للفترة المنتهية يوم 31 مارس 2018.
ويعتبر الامارات ريت أكبر صندوق للاستثمار العقاري متوافق مع الشريعة الإسلامية في العالم وأول صندوق "ريت" أُدرِج في بورصة "ناسداك دبي"،
وبحسب بيان تلقاه مباشر، ارتفع مدخول تشغيل العقارات 23% إلى 48.6 مليون درهم (13.2 مليون دولار أميركي) مقارنة بالربع الأول من عام 2017
كما أظهرت النتائج نمو في الإيرادات قبل الفوائد والضريبة والإهلاك EBITDA بلغ 21% ليصل إإلى 31.3 مليون درهم (8.5 مليون دولار أميركي) مقارنة بالربع الأول من عام 2017
وارتفعت قيمة المحفظة إلى 3.2 مليار درهم (870 مليون دولار أميركي)
وبلغت القيمة الصافية لإجمالي الأصول في يوم 31 مارس 2018 نحو 1.9 مليار درهم (520 مليون دولار أميركي) أو 1.73 دولار أميركي للسهم
وأوضحت الشركة انه تم اقتراح أرباح موزّعة نهائية لعام 2017 تبلغ 0.04 دولار أميركي للسهم على أن توزّع قبل 30 يونيو 2018 ليصل إجمالي الأرباح الموزّعة لعام 2017 إلى 0.08 دولار أميركي للسهم
وأعلنت "إِكْوِيتاتيفا" عن نتائج فصلية قوية لصندوق "الإمارات ريت"، تشمل نموًا قويًّا بلغ 21% في الإيرادات قبل الفوائد والضريبة والإهلاك مقارنة بالفصل الأول من عام 2017.
وزادت محفظة "الإمارات ريت" إلى 870 مليون دولار أميركي في نهاية الفصل الأول من عام 2018. القيمة الصافية لإجمالي الأصول في 31 مارس 2018 بلغت 520 مليون دولار أميركي أو 1.73 دولار أميركي للسهم.
وأشار البيان الى ان الارتفاع في مدخول صندوق "الإمارات ريت" من تشغيل العقارات بنسبة 23% جاء نتيجة لإدارة "إِكْوِيتاتيفا" الفعاّلة وأسلوبها الانتقائي في الاستحواذ على الأصول العقارية.
وقد جاءت أبرز نتائج هذا الفصل خلال هذا الرُبع من العام نتيجة للأداء العالي لمركز الأعمال الأوروبي وكذلك استكمال التجهيزات الإضافية في مكاتب برج "إندكس" وتأجير مركز "إندكس مول".
حقّق مركز الأعمال الأوروبي الذي تمّ الاستحواذ عليه خلال الفصل الثالث من عام 2017، زيادة إيجارية قدرها 7% خلال الرُبع الأول من عام 2018. وترجع هذه الزيادة في المقام الأول إلى الإدارة الفعاّلة للمركز منذ الاستحواذ عليه، والتي تركّز على إجراء التحسينات على المبنى وترقية قيمته، الأمر الذي سمح بتعديل الإيجارات لتتماشى مع إيجارات السوق.
وقد حقّق برج "إندكس" كذلك نموًّا بلغ 38% في عوائد الإيجارات مقارنة بالفصل الأول من عام 2017، كما بدأ المستأجرون في "إندكس مول" يعملون حالياً على تجهيز متاجرهم.
صرّح سيلفان فيوجو، رئيس مجلس إدارة مجموعة "إِكْوِيتاتيفا":
"على الرغم من الصعوبات التي يمرّ فيها السوق العقاري، حقّق صندوق ’الإمارات ريت‘ نموًا قويًّا في إجمالي مدخول تشغيل العقارات بلغ 23% من عام لآخر، والذي اشتمل على نموّ ذاتي قويّ بلغ 12% من المحفظة الحالية."
الإدارة المالية الفعّالة تحمي "الإمارات ريت" من معدلات الفائدة المتزايدة
لقد أسهم إصدار "إِكْوِيتاتيفا" الناجح للصكوك في شهر ديسمبر 2017 في حماية "الإمارات ريت" من ارتفاع معدلات الفائدة خلال السنوات الخمسة القادمة. وعقب هذا الإصدار، استخدمت "إِكْوِيتاتيفا" جزءًا من الأموال الإضافية من إصدار الصكوك في مايو 2018 للاستحواذ على مدرسة "الليسيه فرانسيه جان مرموز"، والتي بدأت تسهم منذ الآن في توفير مدخول كما يُتَوقّع أن توفّر عائدات عالية وتدفقات مالية مستقرة.
الاستحواذ على المدرسة الرابعة في شهر مايو 2018
في يوم 15 مايو 2018، استحوذت "الإمارات ريت" على مدرسة "الليسيه فرانسيه جان مرموز" وذلك مقابل 75 مليون درهم (20.5 مليون دولار أميركي) بموجب اتفاقية للبيع وإعادة التأجير لمدة 27 عاماً. وقد زاد الاستحواذ على هذه المدرسة انكشاف صندوق "الإمارات ريت" على القطاع التعليمي الذي يوفّر عوائد عالية ومداخيل مستقرة.
